Immobilien in Kitzbühel
Immobilien in Salzburg Stadt und Umgebung
Blick auf die Hohen Tauern mit dem Großvenediger


Immobilien in Kitzbühel und Salzburg

Dr. Hetz Immobilien ist in Kitzbühel seit 2008 erfolgreich als Immobilienmakler mit dem Schwerpunkt Eigentum (Hauskauf / Eigentumswohnung) tätig. Seit einigen Jahren werden auch eigene Liegenschaften entwickelt bzw. Baugrundstücke angekauft, sodaß wir zusätzlich zur Immobilienvermittlung auch als Bauträger auftreten. Spezialisiert haben wir uns dabei auf exklusive Häuser, Wohnungen und Grundstücke im gehobenen Preissegment, speziell in den Orten Kitzbühel (v.a. Bichlalm, Sonnberg und Altstadt), Aurach, Jochberg und Reith bei Kitzbühel, Kirchberg in Tirol, Ellmau / Going und St. Johann in Tirol.

 

Mit Verstärkung des Teams planen wir, demnächst auch im wunderschönen Salzburg Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für exklusive Immobilien, vor allem im Bereich des Stadtgebietes (Altstadt Salzburg, Nonntal, Hellbrunn, Aigen), im "grünen Süden" Salzburgs, dem malerischen Ort Anif, und auch im traumhaften Seengebiet rund um Salzburg und im Salzkammergut zu werden. 

 


IMMOBILIENANGEBOTE IN KITZBÜHEL


Luxus Appartements in Kirchberg

Luxus Appartements auf höchsten Niveau

 

Dieses extravagante Appartement-Projekt in Kirchberg / Tirol befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. In sehr ruhiger aber doch zentrumsnaher Lage errichtet, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten das Ortszentrum mit seinen tollen Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Lokalen, darunter auch das 4 Hauben Lokal von Simon Taxacher. Von der Maierlbahn Talstation, die sich nur wenige hundert Meter entfernt befindet, gelangen sie direkt in das schönste Skigebiet Tirols (Wintersportparadies Kitzski) mit über 50 Liftanlagen und mehr als 170 Pistenkilometern. Das Appartementhaus besteht aus einem Tiefgaragengeschoss, vier Wohngeschossen mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die alle über einen großen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Hierbei wurde sehr auf die Süd-West-Ausrichtung Wert gelegt. Weiters verfügt die luxuriöse Anlage über eine Rezeption, Fitnessraum, Trockenraum und eine herrliche Frühstückslounge mit Küche.

 

Vom repräsentativen Eingangsbereich oder der Garage kommt man bequem mit zwei Aufzügen sowie über zwei Stiegenhäuser in die entsprechenden Wohnetagen.

 

Alle Appartements werden mit den edelsten Materialien versehen: in den Bädern mit hochwertigen Fliesen, Chromarmaturen und bester Keramik, bis hin zu hochwertigsten Eichenparkettböden in den Wohnräumen. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes großes Bad und die Raumhöhe aller Suiten von 2,70 verspricht ein besonders helles und luftiges Wohngefühl. Die exklusiv eingerichteten Küchen werden mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühlschrank ausgestattet und fügen sich perfekt durch das schöne Design in den großen Wohn- Essbereich ein. In diesem einmaligen Designobjekt werden Sie jede Minute Ihres Aufenthaltes genießen...

 
Größe
Es stehen Wohnungen zwischen ca. 75m² bis 195m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone / Terrassen

Energie

Die Energieversorgung für die Warmwasseraufbereitung und die Heizung erfolgt mit Gas.

 

HWB 21,9

fgee 0,76

 

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provisionsfrei / Preise: ab EUR 476.000,-
bis EUR
1.599.000,-

 


BAUGRUND IN RUHELAGE MIT BLICK ZUM KAISERGEBIRGE


Tolle Lage mit 1.035m² großem Grund

 

Dieser voll aufgeschlossene Baugrund befindet sich in absoluter Ruhelage von Sankt Johann / Tirol. Direkt an das Grundstück grenzen Felder und ein Waldstück. 

 

Der Baugrund selbst hat eine Größe von 793m², hinzu kommt als Erweiterung des Gartens eine Grünfläche im Ausmaß von 242m², was eine Gesamtfläche von 1.035m² ergibt.

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 686.000,-


Landhaus in zentrumsnaher Lage Scheffau

 

Tolle Lage in Scheffau / 
geräumiges Neubauprojekt

 

Unweit des Ortszentrums von Scheffau entsteht derzeit dieses elegante Neubauvorhaben. Der Baubeginn findet im August 2016 statt, bezugsfertig wird das Landhaus im August/September 2017.

 

Eckdaten:
Grundstücksgröße 779m²
Wohnfläche (ohne Nebenräume): ca. 300m²

Gesamtnutzfläche (inkl. Doppelgarage/Carport): 430m²
Terrassen: 104m²
Neubauprojekt
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Zimmer und Ausstattung: bei näherem Interesse senden wir Ihnen Einreichpläne sowie eine Ausstattungsbeschreibung gerne per E-Mail.

HWB: Energieklasse B (HWB 49kwh/m²a) 

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 2.150.000,-

 



APPARTEMENT IN JOCHBERG

provisionspflichtig / Preis:  EUR 345.000,-



Günstige Gelegenheit: zur eigenen Ferienwohnung in schöner Ruhelage von Jochberg

 

In sehr schöner Lage von Jochberg gelangt diese in einem 1995 errichteten Appartmenthaus gelegene, gemütliche Ferienwohnung zum Verkauf.

 

Eckdaten:
Wohnfläche 100m²
Gesamtnutzfläche 124m²
Baujahr 1995
3 Schlafzimmer
Öl-Zentralheizung
Balkon
1 Garagenstellplatz

HWB 87kwh/m²a

 

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Kitzbühel: Luxus-Appartment mit Haus-im-Haus Charakter

                                      Luxus auf der Sonnenseite

 

Dieses neu errichtete Luxus-Appartment befindet sich in ruhiger und sonnenreicher Lage der Gamsstadt. Ausstattung und Materialien lassen hier keine Wünsche offen.

 

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Golfplatz Kaps / Arosa, auch die Altstadt Kitzbühels ist fußläufig erreichbar. 

 

Ein imposantes Wohnobjekt, das überdies durch die großzügige Anlage der umgebenden Terrasse und insgesamt nur zwei Wohneinheiten im Haus besticht.

 

Eckdaten:
Wohnfläche 185m²
Nutzfläche 232m²
Terrassen 129m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Etagen
3 Garagen Stellplätze
 
Energie:
HWB 30,35 kWh/m² a

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 2.750.000,-

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Landhauswohnung am Sonnberg

Wohnen in exklusiver Lage


Die bezaubernde und moderne Stadtwohnung befindet sich in einem 2010 errichteten Niedrigenergiehaus, wobei besonders auf eine Wärmedämmung der Fassaden sowie auf eine dreifache Verglasung der Fenster wert gelegt wurde. Zudem wurden hochwertigste Materialien wie Naturstein und Altholz verwendet.

Die Stadtwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, eine große Terrasse und einen Garagenstellplatz. Von der am Ende einer Sackgasse liegenden, sehr ruhigen Wohnung kommen Sie fußläufig in nur sieben Minuten in das Zentrum der Traditionsstadt Kitzbühel.

 

Eckdaten:
Wohnnutzfläche: ca.88m²
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrasse
2 Garagen/ Stellplätze
 
Energiebedarf:
HWB 34 kWh/m² a

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 850.000,-

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Penthouse-Wohnung-zum Wohlfühlen

Penthouse mit Erweiterungsmöglichkeit

 

Diese Luxus-Penthouse Wohnung von 112m² Wohnfläche befindet sich am Ende einer Sackgasse in nur wenigen Fahrminuten von der Kitzbüheler Altstadt entfernt und besticht nicht nur durch die schöne ruhige Lage, sondern auch durch die ca. 45m² große Dachterrasse. In der gesamten Suite wurden edle Landhausdielen verlegt und die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Sanitärausstattung versehen.

Zusätzlich wurde ein Bussystem, zentrales Beschallungssystem, Kabel-TV, Internetanschluss und weitere technische Details installiert um die hohe Qualität dieser Wohnung hervor zu heben. Die Suite befindet sich im zweiten Stock des Hauses und besteht aus zwei Badezimmer mit je 10m², zwei Schlafzimmer, einem Gäste WC, Abstellraum und einer komplett ausgestatteten Küche.Von hier aus gelangen Sie über den angeschlossenem Essbereich und Wohnzimmer auf die Panorama Dachterrasse.

Zur Penthouse gehört ein großes Kellerabteil und 2 PKW-Stellplätze unter Carport. Zusätzlich kann die Luxus-Wohnung mit einem Gäste Appartment im darunter befindlichen Stock auf 157m² erweitert werden. Dieses Gäste Appartment mit ca.45m² bestehet aus Vorraum, Wohn-Essküch mit Balkon, sowie einem Schlafzimmer und einem neu adaptierten Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC.

 

Eckdaten

 

Option 1:

€ 1.100.000,00

Penthouse-Suite

165m² Gesamtfläche

112m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

2 Bäder

1 Terrasse

1 Balkon

 

Option 2:

€ 1.450.000,00

Zusammenlegung der Penthouse Wohnung mit dem darunter liegenten Gäste Appartments

 

234m² Gesamtfläche

157m² Wohnfläche

5 Zimmer

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer

1 Terrasse

2 Balkone

 

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provisionspflichtig / Preis:ab  EUR 1.100.000,-

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Bezaubernde Maisonette in Reith

Maisonnette mit perfekter Sonnenausrichtung und Erweiterungsmöglichkeit

 

Hier besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung der beiden Maisonettenwohnungen.

Diese großen Maisonetten mit einer Wohnnutzfläche von 175m²- 185m² liegt in einem neu gebauten Haus mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten.

Sie besitzen einen großen Gartenanteil und ist von der Sonnenausrichtung optimal gelegen.

Jede der 3 im Haus befindlichen Wohnungen ist über einen separaten Eingang erreichbar, was eine gewisse Exklusivität gewährt.

Die Maisonetten besteht im Erdgeschoß aus Vorraum, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin und offener komplett ausgestatteter Küche mit begehbaren Lagerraum und der großen Terrasse, welche zur Hälfte überdacht sind.

Von der Terrasse hat man einen schönen Blick auf die gesamte Fleckalm und das Kitzbüheler Horn.

Im Souterrain befinden sich 3 Schlafzimmer mit 3 Ankleiden und 2 Bädern, ein großer Wirtschaftsraum sowie ein ca. 18m² großer Raum für Sauna oder Weinkeller.

Jedes der 3 Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf eine große Sonnenterrasse.

Zur Wohnungen gehören 2 Stellplätze unter einem Carport sowie ein großer Kellerraum.

In allen Wohnräumen sind Lärchenböden verlegt und die Bäder exklusiv eingerichtet und ausgestattet.

 

Eckdaten: Maisonette 1

Wohnnutzfläche: 185m²

Terrassen und Gartenfläche 175 m²

5 Zimmer

3 Schlafzimmer

3 Ankleiden

2 Badezimmer

1 ca. 18m² großer Raum für Sauna oder Weinkeller.

2 Carport-Stellplätze sowie ein großer externer Kellerraum.

 

Eckdaten: Maisonette 2

Wohnnutzfläche: 175m²

2 Terrassen und Gartenfläche 255 m²

5 Zimmer

3 Schlafzimmer

3 Ankleiden

2 Badezimmer

1 ca. 17m² großer Raum für Sauna oder Weinkeller.

2 Carport-Stellplätze sowie ein großer externer Kellerraum.

 

Energie:

HWB 62,1 kWh/m²a 

EEB 124,6 kWh/m²a

fGEE 0,83.

 

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 1.380.000,-

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Luxus-Penthouse-Wohnung mit 110m² Dachterrasse

              Eine Penthouse-Wohnung zum verlieben

 

 

Dieses Wohnhaus wurde mit vier exklusiven Wohneinheiten im Herzen des sowohl beschaulichen, als auch abwechslungsreichen, Skiparadieses Kirchberg in Tirol realisiert. Dieses Luxus-Penthouse verfügt über drei Schlafzimmer, drei Bäder, separates WC, Küche mit anschließenden Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin. Alle wichtigen Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, sind zu Fuß bequem erreichbar. Neben den zahlreichen Skiliften, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, liefern die Tiroler Alpen auch im Sommer ein umfassendes Erholung Angebot. Neben der Fleckalmbahn oder dem „Maierl“, verfügt Kirchberg auch über einen Zugang (via Gondel) auf den weltberühmten Hahnenkamm.

Luxuswohneinheit verfügen über eine großzügigen Tiefgarage. Ausreichend Stellplätze sind über eine überdachte Rampe bequem zu erreichen.

 

 

 

Eckdaten:

Wohnfläche: 260 m²

Nutzfläche: 184,73 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Separates WC

Etagenheizung Gas

1 Balkon: 64,67m²

Terrassenfläche: 110m²

Aufzug

Anzahl Garagen 3

Etage 3

Anzahl Geschosse:2

Baujahr2016

Verfügbar abAugust 2016

Objektzustand:Erstbezug

 

Energie:

HWB 39,4(kWh/m²a)

HWB-Klasse B

fGEE 0.74

fGEE-Klasse A

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 2.250.000,-

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St. Ulrich´s first class Chalet

                      Tradition und Geschmack auf höchster Ebene

 

 In nur 5 Autominuten von den Bergbahnen, St. Ulricher Zentrum und vom bezaubernden Pillersee entfernt, befindet sich diese idyllische Lage. Auf der Nordseite von einem Naturschutzgebiet und auf der Südseite von ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen umgeben, ist die Aussichtslage unverbaubar.

Das Chalet verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 216 m2, eine gesamte Terrassenfläche von ca. 140 m2 und einen großzügigen Garten. Sorgfältige Planung, hochwertige Materialien, und eine Bauweise, die gleichzeitig traditionell und modern ist, machen das "St. Ulrich High Class Chalet" so einzigartig. Das Chalet besitzt eine Freizeitwohnsitzwidmung.

Marmor und Eichenböden, moderne Technik und Antikholz sind die exklusiven Elemente zum Detail.

 

Eckdaten:

Freizeitwohnsitz

Ges.Wohnnutzfläche ca.216m²

1 Wohn-Essbereich

3 Schlafzimmer

3 Bäder

1 Sauna

Steinterrasse 57m²

Garten 314m²

Holzterrasse 46m²

Balkon 37m²

 

Energie:

HWB 44,00 kwh/m²a

FGEE: 0.89

 

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 1.850.000,-

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IMMOBILIENANGEBOTE IN SALZBURG

Exklusive Penthouse Wohnung mit 30m² Terrasse über den Dächern der Salzburger Altstadt

 

Exlusive Gelegenheit: Die Altstadt mit anderen Blicken erleben

 

Die außergewöhnliche 250m² große Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Staatsbrücke befindet sich im 5. Stock eines charmanten Altstadthauses, welches unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung besticht vor allem durch die Großzügigkeit über zwei Etagen, hochqualitative Verarbeitung sowie die außergewöhnliche und sensationelle Lage im Herzen von Salzburg.

Eine Rarität am Salzburger Immobilienmarkt

Die 30m² Dachterrasse ist ein absolutes highlight und bietet einen traumhaften Blick über die Altstadt! 

Eckdaten:

Wohnfläche 250 m² auf zwei Ebenen

7 Zimmer aufgeteilt auf:

Vorzimmer

großer Wohn-Essbereich

Großzügige Küche (inkl. Marmorplatte)

3 Schlafzimmer

Badezimmer inkl. Dusche, Sauna und Badewanne

Separate WC

Großer Panorama Wohnraum (im oberen Stock)

Dachterrasse 30m²

 

Energie:

 HWB 156 kWh/m²a

 fGEE 2,74

 

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 1.600.000,-


Stadtdomizil mit Atemberaubendem Ausblick

 Die Altstadt Salzburgs geniessen

 

Das Anwesen befindet sich am Fuße des Gaisbergs, mitten im Grünen und in äußerst prominenter Nachbarschaft. In der Umgebung befinden sich vorwiegend Villen sowie gepflegte Einfamilienhäuser.

  

Es verfügt über 3 Stockwerke (EG, OG, DG) sowie ein Kellergeschoß und einen Dachraum und wird über eine Zentralölheizung beheizt.

 

Zum Objekt gehören ein Carport mit fünf überdachten Stellplätzen sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze.

 

Weiters verfügt das Objekt über einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand, von wo aus sich ein atemberaubender Blick über Salzburg sowie die umliegenden Berge bietet. Die Sonnenausrichtung ist ideal.

  

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel, die direkt in die Altstadt Salzburgs führen.

 

Dieses Objekt kann als exklusives Stadtdomizil sowie großzügiges Appartementhaus oder auch als Hotel genutzt werden.

 

Weiters bestünde die Möglichkeit zum Zukauf einer benachbarten Doppelhaushälfte samt dazugehörigen Grundstücken.

  

Eckdaten:

 

Liegenschaft 1:

Gesamtfläche: 5042m²

Wohnfläche: 647m²

 

Liegenschaft 2:

Gesamtfläche: ca.400m²

Wohnfläche: ca. 300m²

 

Energie:

HWB 150 kWh/m²a

 

 

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provisionspflichtig / Preis: auf Anfrage


ANIF: EINFAMILIENHAUS MIT GRANDIOSEM UNTERSBERGBLICK


Gelegenheit: Wunderschöne Lage unweit des Ortszentrums

 

Die ruhige Lage nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz entfernt, der große Garten und die Geräumigkeit des Hauses sind hier einige der zahlreichen Highlights dieses Objektes, vor allem aber natürlich der atemberaubende und unverbaubare Blick zum Untersberg, dem Hausberg der Salzburger, der einem förmlich ins Wohnzimmer springt.

 

Eckdaten:

Grundstücksgröße ca. 1.000m²

WFL 187m² (erweiterbar) zzgl.
Keller mit 95m²

Doppelgarage 40,79m²
Terrasse 78,56m²
Balkon 33,88m²

 

HWB 96kwh/m²a

 

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 1.495.000,-


LUXUSMAISONETTE IN TOPLAGE

Großzügiges Wohnen in top gestylter Luxusmaisonette
Bestlage Salzburg - Aigen

 

Top Gelegenheit für Liebhaber des puristischen, modernen Lifestyles. Dieses traumhafte Objekt kann größenmäßig an Ihre individuellen Bedürfnisse angepaßt werden (Nutzfläche ab ca. 300m², zzgl. 125m² Terrasse, erweiterbar auf ca. 600m² Nutzfläche).

 

Hier überzeugt vor allem auch die ruhige und dennoch stadtnahe Lage, die Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung, ohne selbst einsehbar zu sein.

 

Eckdaten:

ca. 300 m² Nutzfläche plus ca. 125 m² Terrassen

zwei Master-Bedrooms im EG
3 Bäder und 2 separate WCs
4 große Terrassen plus Dachterrasse 

Wellnessbereich mit 60 m²
30 m² Glas-Atrium

Carport für 2 PKW

 

HWB 34,5 kwh/m²a

 

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provisionspflichtig / Preis:  ab EUR 1.350.000,-


Chance für Anleger im Herzen der Salzburger Altstadt

 

Anlageimmobilie mitten in der Getreidegasse 

Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich direkt in der Getreidegasse und besteht aus fünf Wohnungen und einem Geschäftslokal. Die Wohnungen vermitteln durch die großen Flügeltüren und Französischen Balkone historischen Flair und bieten einen traumhaften Ausblick auf die Salzburger Altstadt mit ihren belebten Gassen.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten befindet sich auch das Festspielhaus nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist als einwandfrei zu bezeichnen; das Gebäude wurde stets gewartet und erneuert (Kupferdach, Versorgungsleitungen, Türen), sodaß kein Reparaturstau vorhanden ist; es sind sämtliche Bereiche des Gebäudes jederzeit nutzbar.

Eine Baubewilligung für den nachträglichen Einbau einer Liftanlage ist vorhanden!  

Eckdaten:

ca. 328 m² Wohnfläche gesamt

teilweise bestandfrei mit kleinem Geschäftslokal im EG 

HWB 167 kwh/m²a

 

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provisionspflichtig / Preis:  EUR 2.900.000,-